PROYECTO EN REGLA
arquitectura y construcción
Tasaciones de inmuebles
Dónde se realiza?
Depende de la institucion que lo requiera.
Requisitos
Lo puede realizar un perito Arquitecto tasador. Conocenos
El solicitante toda persona que lo requiera y que cunete con acceso a la información de la propiedad.
Descripción del trámite
Una tasación es un documento escrito (puede considerar apoyo visual) que señala el valor de una propiedad realizado por un profesional experto para determinar su valor comercial. Este documento le brinda información útil sobre la propiedad pudiendo obtener principalmente el valor del bien a partir del mercado, los costos de reposición, los flujos de renta en su vida útil, la depreciación, entre otros. Se pueden tasar viviendas (casas y departamentos), terrenos urbanos y rurales, locales comerciales, oficinas, bodegas, estacionamientos, industrias, por mencionar algunos. Se requiere generalmente cuando se necesita valorizar el patrimonio en caso de herencia, vender o comprar una propiedad mediante un proceso de acreditación, solicitar crédito hipotecario, entre otros. La evaluación contempla generalmente tamaño, ubicación, número de habitaciones, baños, antigüedad de la propiedad, calidad de materiales, cercanÃa a puntos de interés (colegios, servicios y vÃas de acceso), caracterÃsticas del área circundante, valor del terreno, área construida, superficie regularizada, entre otros.
Documentos para la tramitación
La tasación para su objetividad debe ser emitida con total independencia y para su confección se requieren lo siguientes documentos. 1.Escritura de propiedad: Es el documento que acredita la propiedad del inmueble y debe estar inscrita en el Conservador de Bienes RaÃces correspondiente. 2.Certificado de dominio vigente: Este documento se obtiene en el Conservador de Bienes RaÃces y certifica que el inmueble no tiene gravámenes ni hipotecas. 3.Certificado de información previas. El Certificado de Informaciones Previas (CIP), es un instrumento contemplado en el artÃculo 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), que permite acreditar las normas urbanÃsticas que se aplican a un determinado inmueble. Se solicita en el municipio. 4.Certificado de antecedentes de la propiedad. Permite conocer si la propiedad posee permisos de edificación y recepción y la superficie regularizada. Se solicita en el municipio. 5.Plano de la construcción: Se solicita al departamento de obras municipal para conocer el estado original de la propiedad. 6.Plano de mensura: Es un plano que muestra las dimensiones y linderos del terreno. Se podrÃa obtener en el conservador de bienes raÃces de la comuna. 7.Certificado de avalúo fiscal detallado: Es un documento emitido por el Servicio de Impuestos Internos que establece el valor fiscal del inmueble. 8.Certificado de deudas de contribuciones: Este documento se obtiene en el Servicio de Impuestos Internos y certifica que no existen deudas de contribuciones asociadas al inmueble. 9. Certificado de deudas de gastos comunes: En caso de tratarse de un departamento en un edificio, se requiere este documento emitido por la administración del edificio, que certifica que no existen deudas de gastos comunes. 10.Certificado de no expropiación: Es un documento emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales que certifica que el inmueble no está sujeto a expropiación. 11. Certificado de no afectación a utilidad pública: Es un documento emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales que certifica que el inmueble no está afecto a utilidad pública. Estos documentos podrán varias según la necesidad de cada tasación.