PROYECTO EN REGLA
arquitectura y construcción
INFORME DE FACTIBILIDAD PARA CONSTRUCCIONES AJENAS A LA AGRICULTURA EN ÁREA RURAL (IFC)
Donde se realiza:
Servicio Agricola ganadero (SAG). Durante todo el año.
Descripción de trámite:
Para solicitudes IFC de construcciones que no requieran procesos de subdivisión y urbanización (revise el inciso Nº 4 del artículo Nº 55), el trámite también puede realizarse en el sitio web del SAG. Permite solicitar un informe de factibilidad (IFC), que se otorga a propietarios de predios ubicados en áreas rurales para realizar construcciones ajenas a la agricultura, siempre que se cumplan las condiciones señaladas en la normativa y que no se produzcan actividades incompatibles o dañinas para la agricultura de una zona determinada. Este trámite no constituye la pérdida de la calidad de uso agrícola del resto de la superficie agrícola predial. Va dirigido a propietarios de predios rurales, sean personas naturales o jurídicas, que quieran desarrollar actividades diferentes a la agrícola. En cuanto al vigencia del trámite el titular de un proyecto que cuente con IFC deberá obtener el permiso de edificación y/o los permisos y autorizaciones especiales que disponga la normativa vigente para ejecutarlo, dentro del plazo de tres años, contados desde la fecha de notificación al interesado de la resolución exenta del SAG. Luego de ese plazo, el IFC dejará de estar vigente. El costo del trámite es de: •Proyectos industriales o mineros: 1,75 UTM. •Otro tipo de proyectos: 1,25 UTM.
Documentos base para la tramitación:
1.Solicitud de IFC firmada y presentada por el o los propietarios, o por un representante debidamente autorizado (adjuntar documento), en la que se indique el objetivo del proyecto y singularización del predio. 2.Copia autorizada de la inscripción de dominio con certificación de vigencia o de la correspondiente inscripción especial de herencia (ambos no mayor a 180 días) del predio en cuestión. 3.Certificado de Informaciones Previas (CIP), ruralidad, zonificación o equivalente, emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM) que corresponda al lugar donde está el terreno. 4.Certificado de avalúo fiscal con clasificación de suelo, emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII). 5.Informe previo emitido por el Servicio Nacional de Turismo (Sernatur) si el predio se emplaza en una Zona de Interés Turístico (ZOIT). 6.Comprobante de pago de la tarifa correspondiente al trámite ante el SAG. Al menos tres ejemplares originales de los planos en que se representen las obras e instalaciones del proyecto de construcción y sus deslindes. El plano debe contener los siguientes requisitos: •Debe ser elaborado por un arquitecto. •Debe estar firmado por el propietario y arquitecto. •Debe contener el nombre y RUT del propietario y profesional competente. •Contener el croquis de ubicación del predio, a escala no inferior a 1:5.000, con indicación de las vías o espacios públicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales relevantes que faciliten su identificación: caminos, hitos de referencia, pueblos cercanos y deslindes. •Georreferenciación con al menos un punto de coordenadas bajo el sistema UTM (Datum WGS84). •La viñeta debe contener la singularización del predio, indicación del norte, individualización del arquitecto y nombre del anteproyecto de construcción, cuadro de superficie total y afecta. •Emplazamiento de edificio(s) o vivienda(s) en que aparezca su silueta en sus partes más salientes, debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si corresponde. •Cuadro general de las superficies edificadas, espacio de 12 * 8 cm para timbre y/o firma y demás requisitos técnicos exigidos por la Secretaría Regional Ministerial (SEREMI) del MINVU. Importante: •Además de los documentos mencionados, se podrán solicitar otros antecedentes según la naturaleza del proyecto. •Si el proyecto cuenta con una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable, debe adjuntarla, e individualizar el proyecto (nombre, código o dirección URL del expediente de evaluación ambiental, región, comuna, y titular del proyecto). •Para realizar el trámite en línea (solo para solicitudes IFC de construcciones que no requieran procesos de subdivisión y urbanización) debe contar con ClaveÚnica. Si no la tiene, solicítela.